's-Gravenbroekseweg 42

Uniek wonen direct aan de Reeuwijkse Plassen met een panoramisch uitzicht over het water!

Wonen aan de Reeuwijkse Plassen! Droomt u van wonen aan het water met een uniek vrij uitzicht dat nooit verveelt? Laat u verrassen en kom genieten van het ultieme vakantiegevoel aan de ’s-Gravenbroekse Plas!

Deze vrijstaande woning met aangebouwde garage biedt een comfortabele leefomgeving, omringd door een fraai aangelegde, groene tuin op het zuiden waar rust en privacy centraal staan. Met twee eigen aanlegsteigers en directe toegang tot de Reeuwijkse Plassen is dit een droom voor liefhebbers van het buitenleven.

Situering
De ligging van deze woning is werkelijk fantastisch. De woning bevindt zich in het prachtige plassengebied van Reeuwijk, direct aan de gewilde ’s-Gravenbroekse Plas. Door twee eigen inritten is het perceel optimaal toegankelijk met meerdere auto’s.

Reeuwijk beschikt over een goede winkelstand (waaronder winkelcentrum Miereakker), basisscholen, een medisch centrum met huisarts en apotheek en een busverbinding naar Gouda en Bodegraven.
Ook op recreatief gebied heeft Reeuwijk veel te bieden. Het dorp staat bekend om haar natuur- en recreatieplassen en is daarmee een ideale omgeving voor (water)sporters, wandelaars, fietsers en uiteraard ook vogel- en natuurliefhebbers.

Op enkele kilometers afstand ligt de stad Gouda, met een gezellig stadscentrum, een ruim voorzieningenaanbod en een NS-station. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Algemeen
De woning is omstreeks 1910 gebouwd en opgetrokken uit stenen muren, voorzien van een pannendak, een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. In 1993 is aan de achterzijde van de woning een serre gerealiseerd, vergroot in 2001, die de woning verrijkt met veel ruimte, licht en een prachtig uitzicht over de tuin en de Reeuwijkse Plassen.

De woning heeft energielabel D. Voor isolatie informatie kunt u de specificaties van het energielabel vinden op de website s-gravenbroekseweg42.nl. De verwarming vindt plaats middels een cv-installatie en daarnaast zijn de benedenverdieping en badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook is er een gezellige gashaard aanwezig in de woonkamer.

Woonoppervlakte ca. 172 m² - Inhoud ca. 728 m³ - Perceeloppervlakte 1.364 m²

Het funderingsrisico is niet verhoogd (klasse A, B, C). Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, www.kcaf.nl).

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer met gashaard. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval, wat een aangename sfeer creëert in de woning. Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische kelder, ideaal voor (proviant)opslag.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de prachtige aangebouwde serre met lichtstraat, vanwaar u geniet van een schitterend uitzicht over de groene tuin en het water.
Ook vindt u aan de achterzijde van de woning de nette keuken v.v. oven, grilloven, 4-pits keramische kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak.
Verder vindt u op de begane grond, aangebouwd aan de woning, de garage en een atelier met een prachtige lichtinval en een praktische spoelbak.

Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich een lichte overloop, een nette badkamer en drie fijne slaapkamers. De master bedroom bevat veel praktische kastruimte en biedt ook toegang tot de bergvliering. De nette badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel, douchecabine, toilet, bidet en handdoeken radiator. Ook is er een praktische wasruimte aanwezig met witgoedaansluitingen, waar zich tevens de CV-installatie bevindt.

Bergvliering: Bereikbaar via een uitschuifbare trap.

Tuin: Hier woont u zoals gezegd op een prachtige plek aan de Reeuwijkse Plassen! De achtertuin, gelegen op het zuiden, is ca. 640 m² groot en biedt een oase aan groen waar u
beschut kunt genieten van het prachtige uitzicht. De tuin is fraai aangelegd met veel vaste beplanting, hagen, bloemborders en een gazon. Er zijn meerdere plekjes te vinden om ’s zomers buiten te vertoeven, zowel in de zon als in de schaduw, waaronder onder de overkapping of op de vlonder aan het water. Daarnaast zijn er twee aanlegsteigers aanwezig, waarvan één met zwemtrap.
Verder beschikt de achtertuin over een praktische houten berging (ca. 3,7 x 2,9 meter), ideaal voor fietsen en (tuin)gereedschap.
De voortuin is ca. 190 m² groot en biedt twee grindopritten, veel groen en ook hier kijkt u prachtig vrij weg!

Garage: Ca. 6,3 x 4,1 meter, aangebouwd aan de woning, gebouwd van hout op een stenen voet en voorzien van een betonnen vloer. De garage is onderheid en voorzien van elektra, water en verwarming. Er is ruimte voor één auto, maar de garage leent zich uiteraard ook uitstekend als opslagruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap.

Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.